スマタツ━住まいの達人━

病は気からかぁ…

venpoco — 2009-02-26T17:51:01+09:00

またまたご無沙汰になってしまいました

昨夜調子に乗って

この花粉期にアルコールを入れてしまい

今日一日

鼻にティッシュを詰めて仕事している

そう

私が変なおじさんです

いやいや

鼻がつまると口で息をするから

喉がカラカラな分

ビールがうまい！

でも

こんな体質になって１５年

ほんと毎年この時期は恐怖です

　

ある人から言わせると

花粉症って思うからいけないんだ！

病は気からって言うでしょ！

なんて

言われたこともありますが

何でもいいから早くこの時期終わってくれ

と

何に対しても無気力な感じの今日この頃です

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じっくりと

venpoco — 2009-02-21T12:44:59+09:00

昨夜は毎月一回の

定例会

地元の不動産屋重鎮達との

飲み会です

そこで

出た話

『いやぁ～不動産屋やっててよかった』

の一言

その方

今年８１歳の現役バリバリの社長さん

私もあと４０年後

しみじみとそんな風に言えたらいいな

つい２、３年前は

５０歳には１年の半分は海外

もう半分は趣味的に不動産を買ったり売ったり

なんて考えたりもしましたが

正直に誠実に無理をせず

じっくりと地域の中で仕事をする

というのも

開業してからよく考えるようになりました

さあ

今日もじっくりいきますか

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進んでちょーだい

venpoco — 2009-02-19T18:09:01+09:00

今進めてる案件で

お隣さんの嫌がらせを受けて

なかなか話が前へ進まない

悩ましい物件があります

相談を受けている家の売主と隣地の家の持ち主

過去からすったもんだがあるみたいで

今では

週に何回もその家々を行ったりきたりです

でも

揉めている案件をまとめるのって

嫌いじゃないんですぅ

解決することもあれば

解決しないこともある

解決しない時は

また違う方向から考えを改め

そして問題に立ち向かっていくと

意外とすんなりいけることが多いです

苦労する割には実入りがないのも

困っちゃいますけど

でも当事者の間に入って内状をより把握できれば

いつかその物件は化けるかもしれない

ということを信じて

頑張っている今日この頃です

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頑張る理由（わけ）は

venpoco — 2009-02-16T21:32:41+09:00

今日は

東京の西から

神奈川の端まで

移動の日でした

で

今会社に戻ってきたわけですが

いやぁ

つかれた…

で

これから事務仕事

これで

今扱っている案件すべて

まとまってくれるといい

が

　　が

　　　　　が

時間をかけて神経つかって

でも

最後までわからないのが

この仕事の辛いところ

いやいや

喜ぶお客さんの顔を見るために

頑張ります

ついでに私も喜んじゃうんですけどね

いろんな意味で…

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うんうん

venpoco — 2009-02-14T21:20:42+09:00

今日はバレンタインデー

そしてこの時間まで仕事をしてる私

うむむ

まぁ

いっか

ということで

帰ったら奥さんからもらえるのかな～

と期待しつつ…

しかし

今日は暖かかったですね

しかも土曜日ということで

後ろにお客さんを乗せて案内してる

不動産屋の車をよく見かけました

私も今日はお客さんを連れて

新築一戸建て等の案内でしたが

現地販売会をしているところへ行くと

営業マンが退屈そうにこちらを見ています

お客さんに自由に建物の中を見てもらっている時なんかは

どうですか～来場のお客さん来てますか～

なんて話しかけるもんですが

大抵は

いや～暇ですよ～業者さんが2社程お客さん連れてきましたよ～

なんて返ってきます

土日は案内しかダメ！

という

営業スタイルであったり

土日は必ず現地販売会！

という

営業スタイルの会社を経験してる私は

どっちの方法がいいか

聞かれたら

どちらも運次第かな

という気がします

むしろ運気を良くする為

普段自分が何をすべきか

そっちを考えます

決めるのはお客さんですもんね

ま

当り前か

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銀母

venpoco — 2009-02-13T15:46:03+09:00

占い

あなたは信じますか？

信じる信じないは別として

大抵の人が好きなのでは

私もけっこう好きで

何回か占い師さんに見てもらったことはあります

実は去年

銀座の母に見てもらう機会があり

起業して間もなくの私は

今後の会社の行く末を聞いたもんです

その時の銀座の母のお言葉

『あんた　経営者向いてないわよ』

との一刀両断

そうかもしれません

でも

失敗は恐れてないと言えばウソになりますが

失敗の内容によってはそれもありかな…なんて

ちなみに

金融機関から借り入れをしての事業計画

これはやめなさいと散々言われました

まぁ　仲介なので

今のところ事業資金の借入は考えていませんが

今後　物件を買うことにでもなれば

より慎重に計画を立てなければってことです

　
今　ある物件の購入を考えていますが

ふと

銀座の母の話を思い出し

慎重に事を進めていますが

リスクない方法を考えてやっていきたいと思います

占いの話がどっかいっちゃいましたが

銀座の母　

楽しい人です

話半分は何いってるかわかりません

訛ってて(´∀｀)

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飛ぶけど後を濁さず

venpoco — 2009-02-09T16:37:49+09:00

知り合いが務めている会社が

この不況で会社をたたむことに。

で、その知り合いの人

社長への恨みや会社への不満は

全くありません

従業員を集めての説明会が開かれ

会社をたたむことを聞かされた時は

びびったみたいですけど

しかし、その社長さん

本社ビルを売り払って

従業員に現金を支給

その額　入社2年位の人でも

1000万円超

詳しいことはわかりませんけど

なんでも自社株を持たせていたみたいで

退職金の他に

その金額を払ったみたいです

だから

だ～れも文句を言わないどころか

感謝しつつ円満で皆退社したそうです

なんか・・・・

お金があってもなかなかできませんよね

不動産業界ではあまり聞かない話です

逆に泣かされている従業員、下請けの業者さん

これはよく聞きますけどね

会社を整理するって

時代の流れであったり

いろいろな理由がありますけど

あまり遺恨を残さない

会社運営、心構えを

日々していきたいと

思う今日この頃です

さ

今日も頑張ろう

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ラブ　イズ　オーバー

venpoco — 2009-02-08T17:18:20+09:00

先日賃貸の案内をしたお客さん

外国の女性の方で

大学を含めて在日6年

この度

ある企業の研修を経て

めでたく就職

就労ビザを取得できたというので

部屋探しの依頼を受けた

しかし

保証人がいないということで

賃貸の保証会社利用可の部屋を優先して

探すことになった

で

案内当日

日本人の彼氏を伴って

一緒に部屋を見てまわることに

と

ここまではよかったが

気に入る部屋がなかなか無い

本人の人柄などは全く問題なさそうだが

外国人に対して

まだまだ閉鎖的なお国事情もあり

物件数は限られてくるし

と

案内中の車の中で

やや重い雰囲気が漂う中

とうとう最後の物件に…

しかしこの物件

保証会社は使えるものの

本人の他に日本国籍の契約者をたててくれというもの

物件を見せる前に

そんな条件なので見るだけ見てみますか

なんて

見てみたらこれが

ドンピシャリ

本人も彼氏さんも興奮しながらこれがいい！と…

でも

気に入ったはいいけど

日本人の契約者がいないよ…

ん？

彼氏さんは？

彼氏さん契約者になってあげれば？

まぁ　保証人みたいなものだろうけど

どう？

と

聞いた途端

それまで

物件の良し悪しを熱弁してた彼氏さんは

急に黙りこくってしまった

そんな彼氏の態度を

横で睨みながらムッとしている外国人女性

あらら…

余計なこと言ってしまったかしら

微妙な雰囲気を感じながら

まぁ　お互い話し合って結論が出たら教えてね

と

その日はお帰り頂いた

ちなみに20代前半のそのカップル

あの後喧嘩にならなければいいのだけど…

賃貸って売買よりむずかしい…

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落ち

venpoco — 2009-02-07T10:58:31+09:00

円天やら

関西一の女相場師とやらで

ニュースが賑わっておりますが

決まって騙すつもりはなかった

という

コメントが出てきます

出資したお金は減らず

高配当を約束し

当初はちゃんと配当があったという話ですから

どこかで

歯車がかみ合わなくなってしまったか

と

被疑者よりの考えもしてみなくはないんですが

ま

被害者はたまったもんじゃありませんな

しかし

騙すつもりはなかった　

裏切るつもりはなかった

というのは

なんとも自己中心的な

幼稚な言葉なのでしょう

こんな話は身近でもよくある話で

例えば

友人にお金を借りて

でも、いつまで経ってもお金を返さず

催促すると

生活が苦しい　今は返せない

と

言いながら

○○で遊んでるの見たよ

とか

○○のｺﾞﾙﾌ場で見たよ

などの噂が絶えない人

本人はお金を返さないとは言ってない

でも

最終的に

返せない　裏切る形になってしまったけど

裏切るつもりはなかった

と

言うんでしょうね

なんだか…

暗い話ですけど

これから案内ですので

今日はこの辺で…

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はくしょん

venpoco — 2009-02-06T17:50:03+09:00

またまた

久々の更新となってしまいました

すんません…

こんなブログでも

数名の方がいらっしゃってくれることに

感謝。

さて

もうそろそろ

花粉の時期ですね

あ～また憂鬱な季節がやってくる

かれこれ

私の花粉症歴は１５年くらいでしょうか

ここ数年

そんな辛い花粉症に嫌気がさし

なんとか２月中までに目標売上を達成して

３月から４月は沖縄で過ごしてます

というのはうそで

そんなことを夢見てます…

しかし！

今年はなんか達成しそうな雰囲気

いざそうなってみると

あの

鼻ジュルジュル目ショボショボ

が

懐かしく感じてきます

今年は

沖縄の青い空の下

ほんとに

ほんとに…

行っちゃっていいのかな

…と

妄想はここまでにして

仕事仕事（　´∀｀）つ

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時は止まらない

venpoco — 2009-01-30T12:29:24+09:00

昨日

物件案内に立ち会ってくれた

若い営業マン

自分の親がやっている不動産屋に就職して

まだ２か月足らずというところ

元々は建築関係の会社にいたらしく

まったく関係ない仕事ではないけれど

不動産業界内の慣習には

まだまだ慣れていないところ

これからうんと揉まれて頑張ってください

私も全く違う職種からこの業界に転職したわけですが

営業マンいわゆる売り子に徹っする職場であれば

そう難しい仕事ではありません

正直３ヶ月もあれば

物件の所在有無、案内の段取り、契約までの流れ

なんかは

覚えるのは簡単でしょう

私は売り子で居続けるのに不安を覚え

全体の流れを把握すべく

そんな経験をさせてくれる会社に移動し…

そして

現在に至るわけですが

どれも私にとって良い経験だったと思います

でも私が一番重要視しているのが

時間です

売り子の時代

このままの知識では世間で通用しない

と

思い立つまでの時間

不動産の流れを習得して

起業するまでの時間

私なりのペースで物事を把握してきた時間は

私にとって本当に有意義なものなのかな

甘えずもっと厳しくしていれば

現在の位置にくるまでの時間は

もう少し早まっていたかもしれません

逆に

自分のペースだから

この位置に居れるのかもしれませんね

そして今の不動産業での私の仕事も

今後もっともっと変えていかなければいけません

止まるな！

じぶん！

時間と健康は大切に…

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合い間をぬって…

venpoco — 2009-01-29T14:57:10+09:00

ひさしぶりの更新です

ちょこちょこと仕事が入り

創業以来初の契約案件数となりそう…

しかし

まわりでは

まだまだ倒産情報が吹き荒れている中

今だから丁寧に誠意をもって

仕事をしていかなければいけませんね

忙しいといって

このブログをおろそかにしてはいけません

がんばれ！じぶん！

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きちんとさん

venpoco — 2009-01-19T17:05:55+09:00

去年引き渡しをした物件について

旧所有者からクレームを受けた

内容はこうだ

昨年　Aさん所有のマンションをBさんが買った

固定資産税をはじめ、光熱費等は引渡日を境に

AさんとBさんが日割り清算をするなど

当時は問題なく引き渡し完了

Bさんは今年はじめに引っ越しをしたわけだが

引っ越してきた日からの契約を水道局と交わした為

Aさんのところへ水道局から請求書がきた

当然Aさんは昨年に引き渡しをしているから

引き渡し日からBさんの引っ越し日までの

約２週間分

なんで自分のとこに請求書がくるの？

仲介さん　なんでちゃんと言っといてくれないの？

とのご立腹クレームだった

申し訳ありません

おっしゃる通りです

で

私は早速もう１社の仲介業者に電話をした

実はこの契約

Aさん（売主）側には当社、Bさん（買主）側には他の仲介業者が入っているケース

電話に出た業者の彼に事情を説明した

Bさんから水道局に契約日の変更を申し出るよういっておいてくれないかと…

そしてその経過を自分に教えてください

と

言ったところ

全くの返信無し…

一日明けて、その業者に電話してみると

『○○は今日お休み頂いてます』

あ～出たよ

大手なのに、この業者…

そこからは私の方で水道局等に連絡をし

Aさんに届いた請求書は破棄する形になったので

まずは水道代に関して事なきを得た

にしても

Aさんが言いたいのは水道料金（1,000円もいってません）

を

払う払わないの次元ではないことは

こちらも十分に理解できるので

たとえBさん側に仲介がいても

まかせるでなく

きっちりできなかったのはこちらのミス

反省しよう

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今日も反省…

venpoco — 2009-01-16T13:19:28+09:00

通勤にはいつも電車を利用しているが

昨日

いつものように電車に乗っていると

２０代半ばの青年が

シートにどっかり座り

貧乏ゆすりをしていた

まぁ

なんだかストレスがたまっているかのように見え

印象は良くない

というか

かなり悪い

でも

次の駅で

その私が持っていた彼への印象は吹き飛ばされた

乗り込んできたお年寄りおじいちゃん二人組に

サッと席を譲ったんですその青年が…

むしろ少々酒が入っていたような

そのおじいちゃん二人組のほうが

まともなお礼もせず

その後車内で騒いでいたせいか

印象悪かった

なんか自分を恥じました

私が２０代の彼に対して抱いた印象は

私の今までの人生の経験値から

彼の人間性は良くないと位置づけてしまったもの

これって

普段から自分の杓子で物事を判断している証拠

良くないことですよね

自分の杓子に当てはまらないことには

理解しない、目を背ける等

相手に対して何かしらの態度が出ていたっていうこと

む～

反省です

昔読んだ本でこんな事が書いてあったのを覚えてます

【私が電車に乗っていると、４歳５歳位であろう兄弟がシートに飛び乗ったり大声を出したりと、まわりの乗客も顔をしかめるほど騒いでいました。私の隣に座っているその兄弟の父親はそんな子供達を叱りもせず、ただ席に座っているだけ。私はそっとその父親に言いました。

『お宅のお子さん達が大分皆さんに迷惑をかけているみたいですよ。少し、注意したほうがいいんじゃないですか。』

『ああ…すみません…。つい先程あの子たちの母親が亡くなったもので…私もついボーとしていました』

私は一瞬にして今まで抱いていた子供たち、父親への嫌悪感が吹き飛びました！】

何年も前に読んだ本ですが

なぜかこのフレーズだけ覚えてます

普段生きていく上で

人って物を見ているようで見えてないことが多いのかも知れませんね

もっと言えば常識という固定観念でガチガチになっているのかも…

自己防衛本能がお互いに働くと争いが起きたり

クレームがあって怒られるのがいやだなぁ～と思ったり

そんな時

よく相手を見れば

違う角度から見れば

ただ争ったり、ただクレームを受けて嫌な気持ちになる

というのが

ちょっとは違う良い方向に向うのでしょう

なんかまとまりがないですが

人間そう簡単に変われるものではない

でも

とりあえず

車を当て逃げした人は許そうと思う…

きっと

とっても

急いでたんだ…

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やっちまった…

venpoco — 2009-01-15T12:08:12+09:00

ちょっとブログをさぼってました

というのも

月曜日からちょこちょこと忙しく

こんなとき

ひとりって大変だなと思います

ま

忙しいって良いことですけど

疲れてくると集中力が切れるのも確か

特に車の運転が多い中で

危ない場面に遭遇するのも多発するのも

この疲れているとき

で

やってしまいました

接触事故

というか

当て逃げされたに近いんですが…

ショック(´；ω；`)

車前方のバンパーをこすられてしまいました

修理代は約２０万円

あ～あ

でも

これだけで済んだと思えば…

しかしショックです

なんとかこのマイナスを補うほどの

プラスの仕事をしなければ

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